Жилой Квартал Тетрис
https://jktetris.ru/

Тарифы и информация о управляющей компании. Новости.
https://jktetris.ru/viewtopic.php?f=175&t=197
Страница 2 из 2

Автор:  Sergey [ 01 июл 2019, 09:41 ]
Заголовок сообщения:  Тарифы и информация о управляющей компании. Новости.

Небольшой отчет с собрания
1. Хисаева обещала разобраться с уборкой. Не понятно почему и в 1-м корпусе, который без ремонта, на этажах все равно грязно и по ходу никто ничего не убирает . Была удивлена и извинялась
2. Пожарная система отлажена. Сказала, что все будет работать, если мы не будем лезть своими ручками в датчики
3. Домофон включат в платежку, когда 50% жильцов заселится. 47 рублей - обязательный платёж для всех (это за запирающее устройство)
4. Охрана. В смене всего три. Из них только один остаётся на ночь и перемещается в колясочную второго корпуса. Там камеры, по которым ночной охранник следит за всеми тремя подъездами. Функционал охраны будет выложен на их оф.сайте. Видимо, сюда http://obraztsovo-service.ru
5. Временно продлили время заезда машин на разгрузку до 23-00
6. Колясочная оказалось по проекту консьержной. По словам Хиваевой, они могут с ней делать все что хотят (мне кажется, что тут спорно... без нашего одобрения не должны, но им негде размещаться, поэтому выбор пал на 2-й корпус.) Получается, что соседи из 2-го корпуса будут ставить свои коляски/велики в 1-м и 3-м. План, где колясочная - это консьержная, также выложат на сайте
7. Кто хочет, может в чт 04/07 в 15-00 прийти к ним в офис на подсчёт бюллетеней. Вроде как бюллетени также будут храниться в скане, где любой (!) сможет их посмотреть. (Тут я что-то недопоняла или не верно услышала, видимо, тк в бюллетенях есть данные о собственниках квартир и можно ли их в общий доступ? Поправьте меня, если я ошибаюсь).
8. Кроме собственников квартир на тех же основаниях в голосовании принимает участие и ТЦ, у них 25% голосов. Голоса учитываются по метражу, а не по квартирам. У ТЦ 10 тыс м2 из 40 тыс м2 общей площади (что и даёт им эти 25%)
9. Из общего имущества с ТЦ, у нас эксплуатируемая крыша над торговым центром. У ТЦ свои счётчики на все
10. Хисаева сделала акцент на оплате отопления, которое они будут включать только в отопительный сезон (октябрь-апрель вроде), поэтому просила не удивляться, когда мы получим платежки с отоплением, тк стоимость 1 Гкал больше 2 тыс (она точную сумму сказала, но я не помню). По её наблюдениям для 18м2/20 м2 расход в 0,5 Гкал - это норма, а вот если больше 1 Гкал, то тут точно надо бить тревогу и проверять, с чем связан такой перерасход. (Я посмотрела какой расход у меня в московской квартире: на 65 м2 - 0,33 Гкал, но мы платим весь год, может в этом причина)
11. Интернет. Сейчас они ведут переговоры ещё с 2-мя провайдерами - Ростелеком и МГТС
12. Про звонки в диспетчерскую. Оказывается, когда при звонке в диспетчерскую, если мы слышим, что такого номера не существует (или что-то подобное, точно не помню) - номер просто занят и надо перезвонить позже.
13. Насчёт доп.камер Хисаева фыркнула - кто за это будет платить (сейчас по одной камере на первых этажах подъездов). На мой вопрос, что возможно провайдеры могут установить бесплатно (то что здесь Сергей Норкин нам говорил про свою УК в другом доме), она сказала, что уточнят. Посмотрим
14. Насчёт ремонта на лестнице. Они обсуждают (еще нерешённый вопрос) это с застройщиком, т.к по мнению вторых, лестничные пролеты сданы согласно документам. Однако карточки с номерами на этажах повесят в любом случае;)
15. Насчёт он-Лайн голосования. Хисаева уточнила, что сейчас тестовый режим системы, и что единственный оф.ресурс на сайте ЕИАС ЖКХ. Я погуглила и нашла инфо про это (но как с нашими 1040 квартирами и 25% голосов ТЦ мы сможем это осуществить так и остаётся непонятным), цитата из статьи «жителям сперва необходимо провести собрания собственников в очной форме и проголосовать за проведение собраний в электронном формате.» . Но тест реально имел место, здесь подробнее на эту тему https://dom.mosreg.ru/news/v-podmoskove ... nnikov-mkd
Обмолвилась, что сейчас вроде как стартовали продажи парковочных мест под ТЦ.
17. Были ещё обсуждения про вход на крышу домов - отказ. На вопрос, что за реклама в подъездах, Хисаева сразу дала распоряжение все убрать. Про тележки - не хотите, не берите (как говорится), кому нужен отчёт по оплате за них - выпишет. Никакой курилки на крыше ТЦ быть не может (запрещено). Про удобный график работы УК сказала, что возможно будет 1 суббота в месяце добавлена (но сама в этом не была уверена).
18. Ещё обсуждали про ливневку, по ней УК тоже с застройщиком будет разговаривать

Автор:  King [ 01 июл 2019, 12:43 ]
Заголовок сообщения:  Тарифы и информация о управляющей компании. Новости.

В общем, как-то обо всем и ровным счетом ни о чем. Хочется верить в то, что ее слова хотя бы на половину будут исполнены.

Автор:  Оля 1 секция [ 01 июл 2019, 13:12 ]
Заголовок сообщения:  Тарифы и информация о управляющей компании. Новости.

Мы ушли почти в самом начале. Ничего не слышно, не понятно . Решили потом в отчетах посмотреть. Но сама суть, что ук эта остается. Печально конечно.

Автор:  Sergey [ 01 июл 2019, 15:01 ]
Заголовок сообщения:  Тарифы и информация о управляющей компании. Новости.

30 июня состоялась очная часть общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ГО Красногорск, ул. Б. Воскресенская, д.1. Инициатором собрания выступила управляющая организация ООО «Жилэксплуатация».
Дата начала заочного голосования – 05.04.2019 г., с 10.00.
Дата окончания заочного голосования – 30.06.2019 г. до 17.00.
Информацию о проведении собрания собственники получили в момент приемки квартир, а также на подъездах дома.
Повестка дня содержит 13 важных для управления домом вопросов.
Во время очной части собственники передали в управляющую организацию ряд вопросов, в том числе попросили опубликовать план благоустройства территории ЖК «Тетрис». Предлагаем вниманию собственников план благоустройства, а также разрешение Администрации ГО Красногорск на строительство МКД без устройства мусоропровода.
По договоренности с участниками собрания ответы на вопросы, переданные генеральному директору Группы компаний «ОБРАЗЦОВО» Елене Евгеньевне Хисаевой, будут опубликованы на официальном сайте, на страницах и в группах в социальных сетях до 03.07.2019 г.

Вложения:
190701100320.pdf [1.7 МБ]
Скачиваний: 10
skanirovanie0018.pdf [208.03 КБ]
Скачиваний: 5
skanirovanie0019_1.pdf [137.94 КБ]
Скачиваний: 6

Автор:  Sergey [ 01 июл 2019, 23:09 ]
Заголовок сообщения:  Тарифы и информация о управляющей компании. Новости.

А вот и свежий отзыв от УК соседа по 1 корпусу, Ивана:
Наша ук натурано оборзевшие ******!

1. Они приняли неготовый к сдаче дом с кучей косяков в виде протечек крыши, не работающими лифтами, косячной вентиляцией, глючной пожаркой, которая орет всю ночь, они сдали дом под заселение даже без ПОЖАРНЫХ РУКАВОВ НА ЭТАЖАХ, и тд, можно продолжать бесконечно. Не говорите мне что на это все он закрыли глаза бесплатно, они рискуют нашими жизнями, и это не образное выражение а факт!
2. На фото наш подвал за который я с ними бьюсь уже третий месяц, они в ответ админестрации присылают фотки где все сухо и убрано. Они даже не пытаются откачать воду и навести порядок.
3. Нашу колясочную освободил только после того как пришла коммисия и выписала штраф за пожарные рукава, которые там хранились.
4. Наша ук у нас нагло украла общее помещение, изначально говорили что пост охраны будет в подвале общий с тц, а теперь вместо того чтобы отгородить под эти же цели место на стойке ресепшен, которой орана все равно не пользуется они отжали полноценную квартиру себе.
5.
5. Они не вывозят регулярно и не наводят порядок на контейнерной площадке. Это свинство день через день видеть такой срач. И срач не по тому что мимо кидают, а по тому что во первых узбеки картон собираю перекапывая все баки и по тому что они регулярно переполненные стоят. Не хочу пугать девчонок но там уже ночью крыса скакала вокруг них, это к вопросу регулярности вывоза бытовых отходов! В админестрацию так же летят в отве фотки пустых баков и идеально чистой площадки.
6. Лифты реально глючные и постоянно ломаются, их такими сдали, их такими ОНИ приняли. У меня на работе пол года назад коллега с 2 этажа на - 1 грохнулся, ни одна система защиты не сработала, это реальный случай, могу к нему подвести за ручку поздороваетесь, он вам много расскажет про безопасность лифтов, нашу медицину и смог ли он получить от ук бизнес центра что-то кроме "извините"
7. Свет. Дом сдан без уличного освещения! То что у нас ночи светлые и двор частично освещен работами на строй площадке это весьма слабое оправдание.
8. Асфальт, его уложили лишь бы был, уклон слабый, во дворе ямы с лужами. Через калитку перестали плавать только после жалоб в администрацию и массового воя жильцов. Ук не раз отписывалась публично в соц сетях, что все испавят, и ее носом в это же тыкали, но кажется пока проверка не пришла ни черта не собирались делать.
Уборка, провайдер, и его дочка второй провайдер, режим работы ук, наличие их на рабочих местах, пыль, засранная лестница с корявым металлоломом из поручней, какой пункт Вас устраивает. Давайте лучше перечислим что вообще нормально делает наша УК, что она вообще тут делает, выслушивает обидки?

Вложения:
b83e57e3-2a92-4bc1-879e-61d9cb3fe41a.jpg


Автор:  Sergey [ 01 июл 2019, 23:11 ]
Заголовок сообщения:  Тарифы и информация о управляющей компании. Новости.

С собрания, автор Зё Мазё

Если в двух словах по некоторым пунктам:
- крыша для суицидников, открывать не хотят
- разгрузку обещали пускать не до 22:00 а хотя бы до 23:00 . Некоторые из 1 корпуса против этого, боятся большого шума
- в июле (!) будет и МГТС и другие интернет провайдеры. Клятвенно обещали
- поборы в 600 р за отключение отопление и 300 р за воду объяснили "ответственностью"
- у кого не работает вентиляция вызывайте будут спускать с крыши камеры и смотреть кто из соседей ниже снес конструктивный элемент здания - венткороб
- ТЦ перенесли на август
- много говорили про охранников, в итоге обещали в ближайшее время выложить их обязанности
- камер не будет но обещали посчитать их стоимость

Автор:  Sergey [ 05 июл 2019, 13:48 ]
Заголовок сообщения:  Тарифы и информация о управляющей компании. Новости.

А вот и ответы ук:

Уважаемые жители ЖК Тетрис! Размещаем ответы на вопросы участников общего собрания собственников МКД (переданы в управляющую организацию 30.06.2019). Орфографию, пунктуацию и риторику вопросов оставляем без изменения. Вопросы и ответы УК на собрании 30.06.2019 г.
1. Когда колясочную освободят? Под их прямое назначение.
2. Согласовывалась ли с жильцами перепланировка колясочной? Ибо у нас во втором ее разделили стеной на 2 части – кто потом будет это исправлять? Ломать стену назад?
Помещения III (1 подъезд), XV (3 подъезд) – имеют назначения «помещение консьержа», помещение IX (2 подъезд) – имеет назначение «помещение для хранения инвентаря», помещение IX.I (2 подъезд) – имеет назначение «диспетчерская».
Учитывая пожелания жителей и необходимость в размещении детских колясок и велосипедов, помещения №№ III, IX, XV будут предоставлены для данных нужд с 20.07.19 г.

3. Не согласованный бизнес с прокатами тележек на территории наших МОПов. Куда идут деньги?

Это дополнительная услуга, которая является необязательной. Приобретение данной услуги является добровольным выбором каждого жителя.

4. п. 10 – условия договора аренды ТЦ и парковки арендаторами непонятны.
5. непонятно, кто определяет, на что пойдут деньги от аренды.

ТЦ принадлежит одному собственнику. При желании арендовать помещение в ТЦ необходимо обратиться к владельцу помещения.

6. Интернет. Какие будут провайдеры? Сроки? Почему выбираются провайдеры без голосования и решения собственников?

На данный момент ведутся переговоры с МГТС, Ростелеком и Билайн.

7. Вопрос о регулярной не работоспособности номера телефона диспетчерской. (я ждала сантехника полтора часа при текущем радиаторе. Хотя по закону он должен в течении 10 минут приходить (в договоре 30). За полтора часа при сильной течи я могу квартиры три затопить под собой).

Телефон диспетчерской исправен. Телефоны: 8-498-785-74-81, 8-906-047-18-16

8. Вопрос о платном доступе к нашему сан-тех оборудованию. На каком основании они берут 600р за эксплуатацию нашего же (по их же договору) оборудованию. Где прейскурант цен? Почему не приложен к договору с УК? Щиток на лестнице. Требовать ключи от щитка каждому жильцу.

Возможность отключения каждой коммунальной услуги при проведении ремонтных работ имеется у каждого собственника. Во всех квартирах стоит запорная арматура. Для этого необязательно вызывать сантехника. Отключение ресурса в техническом шкафу является платной услугой и оплачивается согласно прейскуранту только при необходимости отключения квартиры на общеквартирном этажном коллекторе в связи с перепланировкой/переоборудованием или просто по желанию собственника.


9. Насчет въезда после 22:00 разрешение въезда собственнику на 15 мин. Если дольше (индивидуальный случай, к примеру: полная машина для разгрузки вещей, охрана все это видит и может понять кто наглеет а кто реально разгружает пакеты, позвонить и попросить убрать машину, если человек не реагирует, то его заносят в список, и месяц не пускают во двор.

Время въезда для разгрузки согласовано до 23-00.

10. Будет ли парковка нашего ТЦ работать для жильцов. Цены на парковку.

На данный момент нет актуальной информации.

11. Парковка для наших 3 домов предполагалась под домами, но эти места передумали нам продавать и планируется отдать их под ТЦ. Нам на сайте ЖК обещали больше 2000 парковочных мест.

Машиноместа находятся в свободной продаже. По вопросам приобретения необходимо обратиться к застройщику.

12. Когда запустят 3 лифт и они будут работать без сбоев?

В данном режиме лифты работают в целях сохранности общедомового имущества.

13. За что мы платим в пункте охрана? Они просто сидят на улице и ловят русских, а ночью их вообще нет. Охрана однозначно должна быть с лицензией, а не просто люди в черной одежде. Целесообразность охранника в каждом подъезде?

С регламентом можно ознакомиться на постах охраны, а также на официальном сайте ГК «ОБРАЗЦОВО»: obraztsovo-service.ru

14. Можем ли менять функционал охранника? Его нанимает ук.

Обсуждение возможно в рамках цены договора.
15. Видеонаблюдение. Одной камеры очень малонужно еще у лифтов.

Дополнительное видеонаблюдение может быть установлено после сбора дополнительных средств с собственников помещений, желающих установить данное оборудование. Со своей стороны, подготовим коммерческое предложение на установку видеокамер на типовой этаж.

16. ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ – самое важное. Когда будут устранять недостатки, особенно волнуют окна.

Устранение дефектов происходит по заявлениям жителей. На данный момент силами подрядной организацией ведутся работы по устранению дефектов указанных в полученных ранее заявлениях.

17. Сделать номера этажей на пожарной лестнице.

Сделаем до 01.09.19 г.

18. Отображать в квитанции вода, свет, на домофон и антенну и тд. Чтобы было понятно за что мы платим. Просто и доступно! П.9 – нужна деталировка всех вариантов, особенно охраны.

В квитанциях отображаются все потребленные ресурсы и оказываемые услуги согласно действующему законодательству РФ.

19. Выбор онлайн сервиса для проведения собраний собственников. «Домсканер»
Глобал ЖКХ. Изменения срока договора с УК НЕ НА 3 года, а на 1год.

Законодательством на данный момент не предусмотрено электронное голосование. Такое голосование не признаётся действительным органами власти. На данный момент подписано 87% договоров управления, т.е. условия договора управления подтверждены большинством.

20. Будет Эксплуатация кровли дома? Что нужно чтобы мы могли подучить доступ и благоустроить крышу дома?

Кровля дома является неэксплуатируемой. Доступ жителей на кровлю осуществляться не будет.

21. Размещение удобной курилки на крыше ТЦ или на улице перед домом.
Места для курения на кровле размещаться не будут (согласно ФЗ-15 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»).
22. Как УК будет отчитываться перед собственниками о проделанной работе.

Согласно законодательства РФ.

23. Собрания проводить один раз в квартал, чтобы участковый приходил, отвечал на вопросы.

Это вопрос целесообразности. Если у жителей будет такая необходимость, мы готовы будем принимать участие в таких собраниях.

24. Вопрос о ремонте на лестнице – когда она будет отштукатурена и покрашена.

Вопрос находится в работе. Направили письмо застройщику с просьбой указать сроки выполнения работ по окраске лестничной клетки.

25. Для второго и третьего корпусов актуальный вопрос когда воздуховод будет работать как положено - сейчас из него идут посторонние запахи и из него дует будь здоров.

Для обследования системы воздуховода необходимо дать заявку в диспетчерскую службу. Каждая квартира будет обследоваться отдельно.

26. В п9,10,11 нам непонятны условия. Непонятно куда пойдут деньги и как будет выглядеть отчетность.
При использовании Интернет-провайдером, арендаторами общего имущества на возмездной основе денежные средства будут идти на содержание общего имущества в МКД.
27. Сделать удобным график нашей управляющей компании, в интересах собственников. Не делать Хисаева Р. Незаменимым, делегировать его обязанности другому сотруднику, в случае когда его нет на месте. Для того чтобы решить какой то вопрос или получить от них бумажку нужно не только с работы отпрашиваться, но еще в приемные часы попасть, и не факт, что кто то будет на месте.

Данный вопрос находится в проработке. В ближайшее время вывесим актуальные графики работ.

28. Вопрос по водоотведению на территории ЖК. У входа так же не пройти из за луж. С дома стекает вода по водостоку и выливается нам под ноги, а не по каналу водоотведения. Т.К. у нас этих каналов нет. Ну и н асфальт без уклона… лужокопитель. Если не устранить, то зимой мы будем все скользить и материть УК за плохую уборку. Кроме того вода сейчас на эксплуатируемой кровле собирается (над паркингом)… боюсь что со временем паркинг будут тоже течь..с таким подходом.

Были выполнены работы по установке дополнительных ливнёвок.

29. Почему УК в квитанции за содержание и ТО с нас дерет как за три лифта в подъезде? При рабочих двух.

Лифты находятся в рабочем состоянии.

30. Предоставить график по озеленению, мы имеем право знать когда и что.

Озеленение территории будет выполнено до 20.08.19 г.
31. Надо чтобы УК отчитывалась перед собственниками о продлённой работе.

Согласно законодательства РФ.
32. Где мусоропровод?
Система мусоропровода была убрана из проекта после внесение изменения в проект дома и прохождения Государственной экспертизы. Дом введен в эксплуатацию без системы мусоропровода.
33. Что за непонятные лица на территории нашего ЖК постоянно предлагают свои услуги по ремонту? Кто постоянно развешивает рекламу на стенах и дверях? Запретить рекламу в подъездах.
Это делают рабочие бригады, которые ищут дополнительный заработок. Убедительная просьба после завершения ремонтных работ сообщать об этом в УК для исключения попадания рабочих в жилой дом.
34. Полный отчет по денежному передвижению и интернетов.

Согласно законодательства РФ.
obraztsovo-service.ru

Автор:  Sergey [ 22 июл 2019, 23:15 ]
Заголовок сообщения:  Тарифы и информация о управляющей компании. Новости.

Информация от УК:

Уважаемые жители ЖК Тетрис! Сегодня вы получили платежный документ, содержание которого многих удивило и обеспокоило. Спешим заверить, что дадим ответы на все вопросы и перепроверим все показания и начисления. Во вторник, 23 июля, в офисе по адресу: Красногорск, Ильинское шоссе, 1а, АТК «Красногорск Плаза» , офис 11.2(5 этаж) с 10.00 до 18.00 будет вести прием бухгалтер. Перерыв с 13.00 до 14.00. Вы также можете задать свои вопросы по электронной почте- ответив на присланную квитанцию, если получаете ее по эл. почте. Обращаем внимание тех, кто получал ключи в апреле- середине мая: отопительный сезон в Подмосковье в это время еще шел. В остальном с каждым жителем будем разбираться индивидуально. Приносим извинения за неудобства!

Автор:  Sergey [ 08 авг 2019, 18:51 ]
Заголовок сообщения:  Тарифы и информация о управляющей компании. Новости.

Управляющая компания выкладывает отчеты на своей странице в вк, но и репосты можем смотреть в нашей группе https://vk.com/jktetris

Страница 2 из 2 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/